Günlük Kiralık Ev Cezası Ne Kadar? İzin Belgesi Olmadan Kiralamanın Cezası ve Yeni 30 Gün Kuralı

0

BEĞENDİM

0

Günlük Kiralık Ev Cezası Ne Kadar? İzin Belgesi Olmadan Kiralamanın Cezası ve Yeni 30 Gün Kuralı

Yaz aylarında sahil kentlerinde, yılın geri kalanında büyük şehirlerin merkezlerinde birçok daire günlük ya da haftalık kiraya veriliyor. 7464 sayılı Kanun yürürlüğe girdiğinden beri bu iş izne bağlı. İzinsiz kiralamanın cezaları da yeniden değerleme ile milyon lira sınırını aştı.

27 Ekim’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ise izin belgesi olan ev sahiplerini ilgilendiriyor. Belgedeki eksiklikler artık belirli bir sürede giderilmezse belge iptal ediliyor.

Hangi kiralamalar izne tabi?

7464 sayılı Kanun’a göre şu kiralamalar izne tabi:

• Kiralama türü: Tapuda konut olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün 100 güne kadar kiraya verilmesi. Tatil amacı olması şart değil, kanun “her türlü amaçla” diyor.
• Kapsam dışı: Tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar. Bunlar normal konut kirası sayılıyor.

Kanun ayrıca bir önlem de koymuş. Her seferinde 100 günden uzun sözleşme yapsanız bile, aynı konutu ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde dörtten fazla kiraya verirseniz bu durum ayrıca cezalandırılıyor.

İzin belgesi için şartlar

1. Kat maliklerinin oy birliği. Binadaki bütün kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği bir karar gerekiyor. Sitelerde bu karar yalnızca konutun bulunduğu bina için aranıyor.

2. Binadaki daire sınırı. Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda aynı kişiye en fazla dairelerin %25’i için izin verilebiliyor. Aynı binada beşten fazla daire için izin isteniyorsa ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekiyor.

3. Plaket. Bakanlığın verdiği plaketin dairenin girişine asılması zorunlu.

4. Kimlik bildirimi. Kiracıların kimlikleri, Kimlik Bildirme Kanunu’na göre kolluğa bildirilmek zorunda. Bu bildirimden izin belgesi sahibi sorumlu.

5. Kiracı yasağı. Kendi oturmak için kiraladığı evi günlük kiraya veren kiracı, kanuna göre ayrıca cezalandırılıyor.

İzin belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınıyor. Bakanlık bu yetkiyi valilikler aracılığıyla da kullanabiliyor. Belge ve plaket ücretlerini Bakanlık belirliyor.

Günlük kiralık ev cezası ne kadar? Güncel tutarlar

Kanun metnindeki tutarlar 2023 rakamları. Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılıyor.

İzinsiz kiralama cezaları (7464 md. 4/1, cezayı mülki amir veriyor):

İzin belgesi sahiplerine verilen cezalar (7464 md. 4/2, cezayı Bakanlık veriyor):

Kanun, izinsiz ilanları yayımlamaya devam eden internet platformlarına da yaptırım öngörüyor. Bakanlığın uyarısından sonra 24 saat içinde ilanı kaldırmayan aracı hizmet sağlayıcılara her konut için ceza veriliyor ve içeriğe erişim engellenebiliyor.

27 Ekim değişikliği: Eksik evrakta 30 gün, sonra iptal

Yönetmeliğin 12. maddesinin dördüncü fıkrası yeniden düzenlendi. Yeni hükme göre:

• Süre verilmesi: Belgenin dayandığı evraklarda eksiklik ya da uygun olmayan bir evrak bulunursa, ya da bilgi ve belgelerde değişiklik olduğu tespit edilirse, belge sahibine eksikliği gidermesi için 30 gün süre veriliyor.
• İptal: Bu süre sonunda eksiklik giderilmemişse izin belgesi iptal ediliyor.

Bu değişiklik pratikte şu durumlarda önem taşıyor:

• Kat malikleri kararını veren maliklerden biri dairesini sattıysa ve yeni malikin onayı yoksa
• Sitede yeni bir bina eklendiyse ya da yönetim planı değiştiyse
• Tapu kayıtlarında bir değişiklik olduysa

Belge iptal edildikten sonra kiralamaya devam etmek, artık “izinsiz kiralama” sayılıyor ve yukarıdaki cezalar uygulanıyor.

Ceza geldi: İtiraz ve indirim

Bu cezalar Kabahatler Kanunu’na göre verilen idari para cezaları. Genel kurallar şöyle:

• Peşin ödeme indirimi: Tebliğden itibaren 1 ay içinde peşin ödemede dörtte bir indirim uygulanıyor.
• İtiraz: Tebliğden itibaren 15 gün içinde sulh ceza hâkimliğine yapılıyor.
• İtirazda öne çıkan konular: Kiralamanın gerçekten 100 günden kısa olup olmadığı, tespitin neye dayandığı (ilan, şikâyet ya da yerinde denetim) ve tutanağın usule uygunluğu.

Ayrıntılar için idari para cezasına itiraz yazımıza bakabilirsiniz.

Vergi boyutu

Günlük kiralamadan elde edilen gelir de vergiye tabi. Turizm amaçlı kiralamanın kira geliri olarak mı, ticari kazanç olarak mı vergilendirileceği faaliyetin niteliğine göre değişiyor. Bu konuyu bir mali müşavirle netleştirmenizi öneririz. Kira gelirinin vergilendirilmesini kira geliri vergisi yazımızda anlattık.

Sık Sorulan Sorular

Günlük kiralık ev cezası ne kadar?
İzin belgesi olmadan kiraya verilen her konut için 180.617 TL. Verilen süreye rağmen devam edilirse ceza 903.088 TL’ye, sonra 1.806.177 TL’ye çıkıyor.

Evimi 3 aylığına kiraya verirsem izin gerekir mi?
100 güne kadar olan kiralamalar izne tabi. Üç ay (yaklaşık 90 gün) bu sınırın içinde kaldığı için izin gerekir.

Kiracıyım, evi Airbnb’de kiraya verebilir miyim?
Hayır. Oturmak için kiraladığınız evi kısa süreli kiraya vermek yasak ve her sözleşme için 180.617 TL ceza öngörülüyor.

Kat maliklerinden biri onay vermezse izin alınabilir mi?
Hayır. Kanun, binadaki bütün kat maliklerinin oy birliğini arıyor.

İzin belgem neden iptal edilir?
27 Ekim değişikliğine göre evraklarda eksiklik ya da değişiklik tespit edilir ve verilen 30 günde giderilmezse belge iptal ediliyor. Kanunda sayılan diğer iptal sebepleri de var: faaliyete son verilmesi, evin kamu düzenine ya da genel ahlaka aykırı kullanılması ve şartlara aykırılığın giderilmemesi.

Kısaca

• 100 güne kadar olan konut kiralamaları Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın iznine tabi. İzin için bütün kat maliklerinin oy birliği gerekiyor.
• İzinsiz kiralamanın cezası konut başına 180.617 TL. Devam edilirse 903.088 TL’ye, sonra 1.806.177 TL’ye çıkıyor.
• Kiracının evi günlük kiraya vermesi ve izinsiz eve aracılık da sözleşme başına 180.617 TL cezayı gerektiriyor.
• 27 Ekim’deki değişiklikle evrak eksikliğinde 30 gün süre veriliyor, eksiklik giderilmezse belge iptal ediliyor.
• İtiraz süresi 15 gün, itiraz yeri sulh ceza hâkimliği. Tutarlar her ocak ayında güncelleniyor.

İlgili Yazılar

• KBS Cezası Ne Kadar? Otel, Günlük Kiralık Ev ve 30 Günü Aşan Misafir İçin Kimlik Bildirme Cezaları
• Yabancı Dijital Konaklama Platformları Kanunu: İzin Belgesi, %17 Komisyon Sınırı ve Erişim Engeli
• Kimlik Göstermeme Cezası: Polise ve Bekçiye Kimlik Vermemenin Cezası Ne Kadar, Kimlik Taşımamak Suç mu?
• Apartmanda Gürültü Yapma Cezası: Komşu Gürültüsü Nereye Şikayet Edilir?

Yeni yılda değişen cezalar ve yeni kanunlar tek sayfada: Tutarların nasıl arttığını ve son düzenlemeleri Güncel Mevzuat Rehberi‘nde bulabilirsiniz.

Kaynaklar

• 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun: Mevzuat Bilgi Sistemi