15 Eylül 2026 Salı
Kira ilişkisinin kurulması esnasında mülk sahipleri, taşınmazda meydana gelebilecek olası hasarlara, ödenmemiş faturalara veya eksik kalan kira borçlarına karşı kendilerini güvenceye almak adına kiracılardan halk arasında “Depozito” olarak bilinen bir teminat talep ederler. Türk Borçlar Kanunu (TBK) literatüründe Güvence Bedeli olarak adlandırılan bu para, mülk sahibinin şahsi servetine dahil olan bir hibe değil; sözleşme bittiğinde yasal şartlar dahilinde kiracıya aynen iade edilmesi gereken bir emanettir. Ancak uygulamada en sık yaşanan mağduriyetler, evden çıkış sürecinde yaşanmaktadır. Birçok ev sahibi, mülkteki olağan kullanımdan kaynaklı yıpranmaları (Örn: Duvar boyasının eskimesi) haksız bir gerekçe göstererek depozitoyu vermemekte veya parayı enflasyon karşısında eriterek komik bir rakam olarak iade etmeye çalışmaktadır.
Peki, kira depozitosu iadesi 2026 yılı yasal mevzuatı kapsamında hangi kurallara tabidir? TBK uyarınca depozito tutarı maksimum kaç aylık kira olabilir ve paranın bankada vadeli hesapta tutulması zorunluluğu nasıl işler? Ev sahibinin haksız yere el koyduğu depozitoyu geri almak için hangi yasal yollar izlenmelidir? Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi ve Yargıtay emsal içtihatları doğrultusunda, haklarınızı ve birikimlerinizi koruyacak yasal depozito rehberini tüm detaylarıyla hazırladık.
Kanun koyucu, depozito toplama ve saklama süreçlerinde mülk sahiplerinin keyfi uygulamalarının önüne geçmek adına TBK Madde 342 ile çok katı emredici kurallar kurgulamıştır:
Maksimum 3 Aylık Kira Sınırı: Mülk sahibi, kiracıdan güvence bedeli olarak en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında para veya değerli evrak talep edebilir. Bu sınırın üzerindeki depozito talepleri yasal olarak geçersizdir.
Ortak Vadeli Hesap Zorunluluğu: Depozito parası kesinlikle ev sahibinin şahsi banka hesabına yatırılamaz veya elden nakit olarak saklanamaz. Kanun uyarınca para, bir bankada kiracı adına açılan ve sadece iki tarafın ortak rızasıyla (veya mahkeme kararıyla) çözülebilen vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Bu sayede para enflasyon karşısında faiz veya katılım payı ile değerini korur.
3 Aylık Koşulsuz İade Süresi: Kiracı evi boşalttıktan sonra, mülk sahibi 3 ay içinde kiracıya karşı taşınmaza hasar verdiği veya kira borcu olduğu gerekçesiyle bir dava açmaz ya da icra takibi başlatmazsa; banka, mülk sahibinin onayına gerek kalmaksızın depozito parasını kiracıya doğrudan iade etmekle yükümlüdür.
Uygulamada sözleşmeler genellikle bu banka hesabı kuralına uyulmadan, para ev sahibinin şahsi hesabına gönderilerek akdedilmektedir. Taşınmazı eksiksiz ve borçsuz teslim etmenize rağmen ev sahibi depozitoyu iade etmiyorsa sırasıyla şu hukuki adımları atmalısınız:
Mülk sahibinin depozitodan yasal olarak kesinti yapabilmesi veya parayı iade etmekten kaçınabilmesi için şu somut gerekçeleri mahkemeye delil olarak sunabilmesi gerekir:
Kiracının evden ayrılırken ödemediği, geçmiş döneme ait kesinleşmiş elektrik, su, doğal gaz veya site aidatı borçlarının bulunması,
Taşınmazda olağan kullanım dışı, hor kullanmaya dayalı somut hasarların (Örn: Parkelerin kırılması, kapıların kırılması, mutfak tezgahının yakılması) varlığı. Önemli Detay: Kullanıma bağlı yıpranmalar, eskiyen boya ve badana masrafları kanunen asla kiracıdan talep edilemez ve depozitodan kesilemez.